Объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве сократился на 2,5% год к году, до 1,9 млн кв. м. Основной спрос сформировали госструктуры, доля которых в поглощении выросла с 14% до 45% благодаря крупным сделкам, таким как покупка АО РЖД 263 тыс. кв. м в Moscow Towers. Вакантность за год снизилась с 7% до 4,3%, а средняя арендная ставка выросла на 14%, до 30,4 тыс. руб. за кв. м в год.

В Санкт-Петербурге реализованный спрос составил 400 тыс. кв. м, что на 0,75% больше прошлого года. Крупные сделки включали выкуп ритейлером «Петрович» бизнес-центра «Спейс» (72 тыс. кв. м) и аренду Т-Банком здания «Феррум II» (30 тыс. кв. м). Вакантность снизилась до 3,1%, средние арендные ставки выросли на 23% для класса А и на 12% для класса B, достигнув 3 тыс. и 1,8 тыс. руб. за кв. м в месяц соответственно.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок на 10–15% и снижение вакантности в Москве до 4% в 2025 году. Однако ограниченное строительство и рост себестоимости могут усилить дефицит качественных офисных площадей.

С 2024 года российские торговые центры столкнулись с сокращением посещаемости, что негативно сказывается на их бизнесе. Индекс Mall Index в этом году снизился на 2% по сравнению с прошлым годом, а некоторые сегменты, такие как магазины детских товаров и электроники, показали снижение трафика на 11%. Одной из причин этого стала активная локализация торговли, а также рост популярности онлайн-покупок. Переход потребителей к сберегательной модели также повлиял на снижение числа покупок в традиционных магазинах.

В ответ на эти изменения, многие ритейлеры начинают добиваться существенных скидок на аренду. Ожидается, что в 2025 году рынок торговой недвижимости останется под давлением, с возможными колебаниями трафика на уровне -1% до +3%. В то же время, некоторые торговые объекты, такие как малоформатные центры, показывают небольшие улучшения в посещаемости, но конкуренция с магазинами на первых этажах жилых домов может ограничить их рост.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7383765

Финансово-промышленная группа «Гарант-инвест» готова выйти на IPO, сообщил президент компании Алексей Панфилов. Компания может стать первым эмитентом из сектора коммерческой недвижимости на российской бирже. В настоящее время ФПК «Гарант-инвест» соответствует требованиям для IPO, включая высокий рейтинг ESG и отчетность по МСФО с 2016 года.

Компания работает более 30 лет, управляя 16 объектами, включая торговые центры «Перово Молл», «Галерея Аэропорт» и «Коломенский». В 2023 году выручка компании от торговых центров выросла на 7% до 2,96 млрд рублей, а EBITDA увеличилась на 15% до 3,49 млрд рублей. Долговая нагрузка за этот период сократилась с 9x до 8,6x, а оценка активов в недвижимости выросла на 10% до 33 млрд рублей.

На Московской бирже уже торгуются акции пяти девелоперов, все из которых представляют сектор жилой недвижимости. Девелоперы коммерческого сегмента ранее избегали IPO из-за достаточности средств от арендного потока и продаж. Выход на IPO может помочь «Гарант-инвест» снизить кредитную нагрузку и развиваться в условиях высоких процентных ставок.

Затраты на строительство коммерческой недвижимости по итогам 2024 года могут увеличиться на 20%, что кратно превышает ожидаемую инфляцию. Причиной роста является увеличение стоимости стройматериалов, инженерного оборудования и нехватка рабочей силы. Застройщики уже откладывают запуск новых проектов из-за возросших расходов.

По итогам 2024 года себестоимость строительства офисной недвижимости (без учета земли и отделки) достигнет 174,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 20% год к году. В исследовании IBC Real Estate и Stone отмечается, что к июню 2024 года средние затраты на строительство бизнес-центров уже достигли 168,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость инженерных систем и фасадных материалов выросла на 25% и 31% соответственно.

Рост затрат обусловлен высоким объемом строительства, вызывающим дефицит материалов и удорожание рабочей силы. В 2023 году объем строительных работ в России увеличился на 7,9% год к году. Стоимость продажи московских бизнес-центров выросла в два раза с конца 2019 года до июня 2024 года и достигла 453 тыс. руб. за 1 кв. м.